Investir dans l'Immobilier à Alanya : Guide pour Acheteurs Francophones

Pourquoi Alanya attire les investisseurs francophones

Située sur la côte méditerranéenne turque, Alanya s’est imposée comme l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier. Climat ensoleillé plus de 300 jours par an, coût de la vie modéré, infrastructures modernes et prix au mètre carré encore très compétitifs par rapport à l’Europe occidentale : les arguments ne manquent pas.

Pour les acheteurs francophones — Français, Belges, Suisses ou Canadiens — Alanya offre un cadre de vie exceptionnel combiné à un potentiel de rentabilité locative particulièrement intéressant. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en vue d’une expatriation future, ce guide vous accompagne dans toutes les étapes.

Le marché immobilier à Alanya en 2026

Le marché immobilier turc a connu une forte dynamique ces dernières années, portée par la demande étrangère et l’urbanisation rapide de la Riviera turque.

Prix moyens au m² (estimations 2026)

Type de bien	Prix moyen au m²	Fourchette
Appartement neuf (résidence)	1 200 - 2 500 €	Variable selon quartier
Appartement ancien rénové	800 - 1 500 €	Bonne affaire possible
Villa individuelle	1 500 - 3 500 €	Terrain + construction
Penthouse vue mer	2 500 - 4 000 €	Segment premium

Tendance : les prix continuent de progresser, notamment dans les quartiers en développement comme Oba et Avsallar. L’écart de prix avec les grandes métropoles européennes reste toutefois considérable, ce qui maintient l’attractivité d’Alanya pour les investisseurs étrangers.

Les quartiers prisés pour l’achat

Mahmutlar

Quartier le plus populaire auprès des acheteurs étrangers. On y trouve de nombreuses résidences neuves avec piscine, hammam et salle de sport. Mahmutlar offre un excellent rapport qualité-prix et se situe à environ 10 km du centre d’Alanya. La proximité de la plage et des commerces en fait un choix privilégié pour la location saisonnière.

Oba

En plein essor, Oba séduit par son ambiance résidentielle calme tout en restant proche du centre-ville. Les complexes récents y proposent des prestations haut de gamme. C’est le quartier idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial avec une bonne perspective de plus-value.

Kestel

Niché entre Alanya et Mahmutlar, Kestel offre un cadre plus tranquille avec une vue panoramique sur la mer. Les prix y sont légèrement inférieurs, ce qui en fait une option intéressante pour un premier investissement.

Tosmur

Quartier résidentiel apprécié pour sa proximité avec la rivière Dim et ses espaces verts. Tosmur attire les familles et les retraités en quête de sérénité, tout en restant à quelques minutes du centre-ville.

Centre-ville d’Alanya

Le coeur historique offre un accès direct aux commerces, restaurants et à la vie nocturne. Les biens y sont plus rares et plus chers, mais la demande locative y est constante toute l’année, notamment pour les locations courte durée.

Procédure d’achat pour les étrangers

L’achat immobilier par des étrangers en Turquie est parfaitement légal et relativement simple. Voici les étapes clés :

Obtenir un numéro fiscal turc (Vergi Numarasi) — Démarche gratuite auprès du bureau des impôts local.
Ouvrir un compte bancaire turc — Nécessaire pour les transactions immobilières.
Choisir le bien et signer un contrat préliminaire — De préférence avec l’aide d’un avocat indépendant.
Demander le permis militaire (Askeri Izin) — Vérification que le bien ne se situe pas en zone militaire. Délai : quelques jours à quelques semaines.
Obtenir un rapport d’expertise — Obligatoire depuis 2019 pour les acheteurs étrangers, réalisé par un expert agréé.
Signature du TAPU (titre de propriété) — Transfert officiel au cadastre. Le TAPU est le seul document attestant de la propriété en Turquie.

Conseil : faites appel à un avocat francophone indépendant et ne vous fiez pas uniquement à l’agent immobilier. Les frais d’avocat représentent un investissement modeste (500 à 1 500 €) pour une sécurité maximale.

Rentabilité locative

Alanya offre un potentiel locatif attractif, notamment grâce au tourisme :

Location saisonnière (Airbnb, Booking) : un appartement 2 pièces bien situé peut générer entre 5 000 et 12 000 € par an en location courte durée, avec un taux d’occupation élevé de mai à octobre.
Location longue durée : la demande est soutenue par les expatriés et les résidents étrangers. Comptez entre 300 et 600 €/mois pour un T2 meublé selon le quartier.
Rendement brut estimé : entre 5 % et 10 % selon l’emplacement, la qualité du bien et le mode de gestion.

La gestion locative peut être confiée à des agences locales qui prennent en charge l’accueil des locataires, le ménage et la maintenance, moyennant une commission de 15 à 25 % des revenus.

Les pièges à éviter

Ne pas vérifier le TAPU : assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal et qu’il n’existe aucune hypothèque ou servitude sur le bien.
Acheter sur plan sans garanties : exigez une garantie bancaire ou un contrat notarié protégeant votre acompte en cas de non-livraison.
Ignorer les charges de copropriété (aidat) : elles varient de 30 à 150 €/mois dans les résidences avec piscine et services.
Se fier uniquement aux photos : visitez toujours le bien en personne ou mandatez quelqu’un de confiance.
Négliger la localisation précise : un bien à 200 mètres de la mer et un autre à 2 km n’ont pas la même valeur locative.
Oublier les frais annexes : comptez environ 7 à 10 % du prix d’achat pour les frais (taxe de transfert, expertise, avocat, traductions).

Fiscalité immobilière en Turquie

Taxe foncière

La taxe foncière annuelle en Turquie est très modérée : environ 0,2 % de la valeur cadastrale du bien pour un logement en zone urbaine. Pour un appartement estimé à 100 000 €, cela représente environ 200 € par an.

Impôt sur les revenus locatifs

Les revenus locatifs sont imposables en Turquie. Les non-résidents bénéficient toutefois d’un abattement annuel et de la possibilité de déduire certaines charges. Le taux d’imposition est progressif, allant de 15 % à 40 %. En pratique, pour des revenus locatifs modérés, l’imposition effective reste faible.

Important : en fonction de votre pays de résidence fiscale, une convention de double imposition peut s’appliquer. Consultez un fiscaliste spécialisé pour optimiser votre situation.

Prêt à franchir le pas ?

Alanya représente une opportunité rare : un marché immobilier encore accessible, un cadre de vie méditerranéen exceptionnel et une rentabilité locative supérieure à la plupart des destinations européennes. Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-accédant, la clé du succès réside dans une préparation rigoureuse et un accompagnement professionnel de qualité.

Vous envisagez aussi de vous installer durablement ? Consultez notre guide complet de l’expatriation à Alanya pour tout savoir sur le titre de séjour, le coût de la vie et la communauté francophone sur place.